在當時房地產商場中，「支撐剛性和改進性住所需求」是政策層面多次著重的，「對購買第一套住所的，要大力支撐；對購買第二套住所的，要合理支撐；對購買三套以上住所，原則上不支撐」。無論是眼下促進房地產商場的企穩上升，仍是從較長時刻階段看，改進性住所需求的潛力都需進一步挖掘和開釋，這是由於改進性需求的空間大，在商場中占比將日益提高，更好開釋改進性需求將成為促進房地產商場平穩健康開展十分重要的行動。
通常以為，改進性需求至少是第二次置業，最普遍的是將現有住所以小換大。「七普」數據顯現，2020年全國鄉鎮居民人均住所建築面積到達38.62平方米。從世界經驗看，人均住所面積的增加與經濟開展水平緩收入增加正相關。跟著我國經濟社會開展，人們對「住上更大面積房子」的改進性需求還將有所增加。當時我國鄉鎮化率已達63.9%，仍有較大上升空間，但跟著鄉鎮化率增速較之過去趨緩，鄉鎮新增常住人口數量的增加速度也將有所下降。相對應改進性需求比剛性需求有更大提高空間。能夠估計，在許多城市，改進性需求在新增鄉鎮住所總需求中的占比將逐步超越對折，以小換大，以舊換新將成為相對主力的需求。有研究顯現，當時北京住所商場中的改進性需求占比現已超越50%，成為住所商場增加的首要動能。
更好滿意改進性需求有助於擴內需。2022年底的中心經濟工作會議在對著力擴大國內需求作出布置時明確指出，支撐住所改進等消費。房地產是支柱工業，對經濟的帶動效果強。從發達國家的經驗看，即使進入城市化高度開展階段，與住所相關的消費仍是最重要的內需之一。住所改進不只是單純的購買住所的開銷，配套設施建造、服務完善提高均有很強的擴內需帶動效果。從更廣視野看，更好滿意改進性住所需求有助於留住人才，進而促進城市工業開展和帶動就業。
改進性需求不只是居住面積的增加，更是居住質量的提高。我國住所開展現已從總量缺少轉為結構性供給缺乏，進入結構優化和質量提高的開展時期。人民群眾對住所的要求也從「有沒有」轉向「好不好」，從「住有所居」到「住有宜居」，不只需求更寬闊的居住空間，還期望有完善的生活配套，優質的物業服務，合適的通勤距離，傑出的社區管理等。從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，改進性需求空間很大。
滿意改進性需求不只需求新建住所，還包括存量住所的更新改造，以及滿意更多適老化住所需求。毋庸諱言，過去二十余年商品房商場快速開展階段，鄉鎮大量住所小區拔地而起，以量的優勢基本解決了住所缺少問題，但高質量住所並不多。跟著改進性需求逐漸成為主力，以及人們對居住質量的要求提高，商場對高質量住所的需求必然越來越多。房企之間的競爭或許會從過去首要靠加快建造周轉速度提高盈利空間，轉向以質量製勝。存量住所往往有地段優勢，配套成熟，跟著城市從過去大拆大建過渡到城市更新的新階段，存量住所的優化和升級也能夠成為改進性需求不錯的二次置業選擇。老齡化社會加速到來，與老年人居住需求相匹配的新建住所和二手住所，以及通過加裝電梯等適老化改造的小區，都將迎來更多改進性需求的重視。
如何更好滿意改進性住所需求？從中長時間來看，是建造和改造更多高質量的好房子。眼下，應該切實落實好合理支撐改進性住所需求的相關政策。一段時刻以來，許多城市均對過去限購、限貸等限製性措施進行了調整優化；有關部門也出臺了換房享受個人所得稅退稅優惠等行動。同時，應當令下降改進性需求的置換成本。當時改進性需求的首付和借款擔負均明顯高於初次置業，但從整體而言，有改進性需求的家庭收入水平緩抗危險能力均較高，因而，能夠進一步因城施策對改進性需求的首付比例和借款利率進行調整優化。一些城市改進性需求的門檻相對較高，在堅持「房住不炒」的基礎上，有進一步下調的空間。
